Receita esclarece dúvidas sobre imposto em aluguéis

Com a Reforma Tributária, muita informação errada começou a circular sobre a tributação dos aluguéis. O resultado? Medo, insegurança e a falsa ideia de que todo proprietário passaria a pagar um novo imposto automaticamente.

Para acabar com a confusão, a Receita Federal esclareceu o que realmente muda — e o que não muda.

❌ Não existe novo imposto automático sobre aluguéis

Não é verdade que todos os proprietários de imóveis passarão a pagar um novo imposto em 2026.

✔ Para a maioria das pessoas físicas, nada muda
✔ O aluguel continua sendo tratado como rendimento tributável no Imposto de Renda
✔ As regras atuais permanecem válidas

Ou seja: quem já declarava aluguel no IR deve continuar fazendo da mesma forma, sem criação de imposto novo apenas por alugar um imóvel.

🛠️ Quando aluguéis podem entrar no novo modelo tributário

A confusão surgiu porque a Reforma Tributária criou novos tributos sobre bens e serviços. Mas isso não se aplica automaticamente à locação de imóveis por pessoas físicas.

A tributação no novo modelo só pode ocorrer em situações muito específicas, quando dois fatores acontecem ao mesmo tempo:

✔ Grande quantidade de imóveis alugados
✔ Receita anual elevada com aluguéis

Quem não se encaixa nesse perfil continua tributado somente pelo Imposto de Renda.

🏠 E o aluguel por temporada?

Outro boato comum é que o aluguel por temporada passaria a ser tratado como hospedagem, gerando novo imposto.

⚠️ Isso não é regra geral.

Para a maioria dos proprietários pessoa física, o aluguel por temporada:
✔ continua sendo aluguel
✔ segue as regras normais do IR
✔ não gera imposto novo automaticamente

📊 O que continua valendo em 2026

✔ Aluguel é rendimento tributável
✔ A obrigação de declarar permanece
✔ Não existe cobrança nova automática para todos
✔ O risco maior está em errar na declaração

💡 Dica SC Contabilidade

Receber aluguel é uma excelente fonte de renda — mas declarar errado pode gerar multa, juros e dor de cabeça.

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